Оценка выкупной цены аренды у ДГИ в Балашихе
Стоимость выкупа, предложенная Департаментом городского имущества, может восприниматься как необоснованно завышенная. Это касается случаев, когда арендатор намерен выкупить недвижимость на основании закона № 159 от 2008 года.
Закон обязывает ДГИ заказывать оценку рыночной стоимости у независимого специалиста, но сам арендатор в эту процедуру не вовлечён и его мнение не запрашивается. Из-за этого в заключении могут быть упущены обстоятельства, которые объективно снижают цену: серьёзный износ, неудачное расположение и другие. В итоге арендатор хочет приобрести объект, но выставленная сумма его не устраивает.
Российское законодательство даёт возможность оспорить сумму, которую определил оценщик ДГИ. Чтобы не затягивать разбирательство, предпринимателю разумно обратиться к собственному специалисту. Если полученная независимая цифра существенно расходится с первоначальной, об этом следует проинформировать Департамент.
Право первоочередного выкупа арендованной у ДГИ недвижимости возникает при следующих условиях:
- Претендовать на выкуп может только субъект малого или среднего предпринимательства — юридическое лицо или ИП. Этот статус нужно подтвердить выпиской из реестра МСП.
- Помещение должно находиться в собственности города, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
- Важное условие: на момент подачи заявления арендатор должен пользоваться помещением непрерывно как минимум два года.
- Помещение не должно фигурировать в списке объектов, которые передаются малым и средним предприятиям. Попадание в такой список сдвигает срок выкупа: воспользоваться правом можно после трёх лет аренды и только если с момента включения в список прошло пять лет.
- Нет задолженности по оплате аренды.
- Нет несанкционированных изменений в интерьере.
Компания «Рост Эксперт» действует как независимый оценщик и помогает бизнесу быстро и профессионально решать судебные вопросы. С её поддержкой предприниматели могут:
Чтобы сохранить право на имущество, протокол разногласий нужно оформить и передать в ДГИ в установленный срок. Через суд можно добиться пересмотра завышенной рыночной стоимости и её уменьшения на 25–40%.
Клиентов сопровождают опытные специалисты, готовые консультировать круглосуточно. Стоимость услуги по оспариванию выкупной цены аренды рассчитывается индивидуально — в зависимости от цены объекта и размера арендной платы.
Чтобы начать сотрудничество, сначала пройдите личную консультацию. Позвоните или напишите нам — мы на связи в любое время.
Расценки и сроки оценки выкупной цены аренды у ДГИ
| Цель оценки | Срок выполнения | Цена работы |
|---|---|---|
Определение стоимости недвижимости, арендуемой у ДГИ | от 1 до 3 дней | от 3000 рублей *печатный отчет + электронный с ЭЦП |
* Итоговая цена зависит от вида объекта, объёма работ и типа документа — справка или отчёт.
** При заказе оценки нескольких объектов действует скидка.
Форма обратной связи
Какие документы нужны для оценки
Состав документов зависит от типа оцениваемого имущества. Уточнить перечень можно на соответствующих страницах сайта или у менеджера по телефону горячей линии. 8-800-555-77-47. |
Общий пакет документов:
|
* Оценщику не нужно выезжать на объект — документы принимаем удалённо через Email, MAX или ВК.
Получение готового отчета
Готовый отчёт высылается в электронном виде или распечатывается. Бумажный экземпляр можно получить в офисе либо заказать доставку курьером. Электронную версию отправляют на e-mail заказчика или нотариуса; документы заверяются электронно-цифровой подписью.
Контакты для связи
Телефон: 8-800-555-77-47